Al llegar el inicio de año nos encontramos siempre con noticias que incluyen sendas estadísticas y datos que evalúan el año anterior, comparan con años anteriores y hacen previsiones que anuncian distintos comportamientos.
Desde el Colegio hemos compilado algunas de ellas para ofreceros distintos datos informativos de la situación actual de nuestro sector, y predicciones para los años siguientes.
Según el informe “Situación España” redactado por BBVA, en el 2015 hubo un aumento de la construcción del 5,6% con un incremento del 2,9% en la inversión destinada a la vivienda. Y como previsiones en inversión para el año que comienza indica que la construcción subirá un 4,2% y en el 2017 seguirá su tendencia positiva aumentando hasta un 8,2%.
Si nos fijamos en los datos reflejados por el Consejo General de Notariado, en el 2015 las compraventas de viviendas registró una expansión del 8,6% interanual hasta 401.236 operaciones. Que se reparte entre viviendas piso (7,8%), unifamiliares (11,9%), y otros inmuebles, (4,6%). Es esta ultima segmentación un 37,9% correspondieron a solares y terrenos.
Las viviendas piso de segunda mano se desarrollaron hasta un 12.1% frente a la contracción de las nuevas de un 13%. Respecto a su precio medio por metro cuadrado, el conjunto se ha encarecido un 1.9%, registrando las viviendas piso un aumento de 2,6%, (las de segunda mano incrementó un 2,4% y las nuevas un 7,1%), unifamiliares 1% y otros inmuebles un 0,8%.
Ahora observamos los datos que arroja el Informe de Euroconstruct, grupo de investigación europeo, que no informa del aumento del sector del 2,4%, augurando un incremento de la actividad del 4,4% para 2016, del 4% para el 2017, y del 3,3% para el 2018.
En cuanto al peso del sector en el PIB, nos indica que se sitúa en el 7,4%, frente al 9,5% que representa como media en Europa.
También revela que la promoción y venta de viviendas se disparará un 10% en 2016, tras un avance del 3,3% en el 2015.
En cuanto a la edificación no residencial crecerá 3,5% en el 2016, 5% en el 2017 y 3,5% en el 2018. Mientras que la rehabilitación experimentará un progresión media de 3% entre 2016 y 2018.
Según cifras proporcionadas por el Ministerio de fomento e INE algunas de las variables que miden el sector residencial como el precio de la vivienda, compraventa de viviendas o concesión de hipotecas, cierran el año 2015 con balance positivo.
En cuanto al precio de la vivienda ha aumentado hasta llegar a 1.476€ por metro cuadrado, lo que ha supuesto un ligero incremento con respecto al año 2014.
Respecto a la compraventa de viviendas en el año 2015 hemos observado un incremento del 11% en comparación con el años anterior. De estas el 78% corresponde a viviendas de segunda mano y el resto a obra nueva.
Si observamos las hipotecas concedidas, en el año 2015 nos encontramos un crecimiento del 16%, de las cuales el 5% corresponden a fincas rústicas y el resto a urbanas.
Ahora bien, si nos detenemos en nuestra Comunidad Autónoma, según la Estadística del año 2015 del Colegio de Registradores, la compraventa de viviendas en Aragón ha experimentado un aumento del 15,1% respecto al año 2014, siendo la cuarta mayor subida y posicionándose por detrás de País Vaso (20,8%), Cataluña (15,6%) y Madrid (15,4%). Mientras la media en España ha advertido un aumento del 11,2% con respecto al año anterior.
Al detenernos en este parámetro se contempla un incremento de la compraventa de viviendas usadas del 25% con respecto a cifras del 2014, siendo el total de viviendas vendidas de segunda mano de 7.681 y nuevas 1.638.
Algunos de estos estudios explican que esta paulatina recuperación económica del sector se debe al final de la espiral de destrucción de empleo, la vuelta a la financiación, el aumento de confianza del comprador, compradores ahorradores o tipos de interés bajos.
Pero también puntualizan que existen premisas que pueden variar sus previsiones del comportamiento del mercado en nuestro sector, como la inestabilidad política, la incertidumbre que sensibiliza al sector o la estrategia de infraestructuras del país.
