Formación y jornadas

El número de actuaciones urbanísticas de parcelación se ha visto

incrementado en los últimos años destacando como una de las

intervenciones más frecuentes en el ámbito de las licencias. Este incremento

se ha motivado por distintas circunstancias, destacándose las siguientes:

- Tras la pandemia se demanda un modelo de vivienda con espacios libres y

cerca de espacios naturales.

- El alto precio de la vivienda hace mas interesante comercializar viviendas

pequeñas.

- La posibilidad de fraccionar y convertir locales comerciales en viviendas.

Este taller trata de dar una visión clara del marco legal en el que se pueden

plantear estas actuaciones, el control administrativo de las mismas, así como

la estructura y contenido del documento básico que les sirve de base. 

1. Introducción. Conceptos:

• Agregación/Agrupación

• Segregación/División

• División Horizontal

• Complejo Inmobiliario

2. Parcelaciones en Suelo Rústico. Parcelaciones no urbanísticas.

• Condiciones desde el planeamiento.

• Unidad mínima de cultivo

• Parcelas con edificaciones

• Parcelas con actividades amparadas en Proyecto de Actuación

• Parcelas con edificaciones en AFO

• Actos reveladores de parcelación

• Posibles afecciones sectoriales

3. Parcelaciones en Suelo Urbano.

• Condiciones desde el planeamiento.

• Restricciones en el Conjunto Histórico

• Control de la densidad

• División horizontal

• Aptitud al uso

• Edificaciones en AFO

4. Procedimiento y control desde la administración

5. Estructura y contenido del documento técnico.

6. Georreferenciación.

7. Acceso al Registro de la Propiedad