Este Boletín es desarrollado por el Ministerio de Fomento, Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo, y los datos que desglosamos pertenecen a su edición de junio de 2016.
En este se analiza la evolución hasta el año 2015 de los principales datos estadísticos e indicadores del mercado de la vivienda y suelo en España. Y está basado en los datos publicados por los diferentes organismos y entidades hasta junio del 2016.
El mercado de la vivienda experimenta una ligera recuperación con un incremento del 13% en 2015 del número de viviendas libre terminadas.
Al mismo tiempo, el precio de la vivienda refleja también un leve incremento, con una variación interanual del casi un 2%, situándose en 1.490€/m2.
En cuanto a las transacciones de vivienda escrituradas han aumentado a 401.281, produciéndose un incremento del 10% con respecto al año anterior. De este valor el 88% corresponde a transacciones de vivienda usada. Y un 17,2% a las realizadas por extranjeros, siendo el país principal Reino Unido, seguido de franceses, alemanes, belgas y suecos.
El volumen de negocio de la construcción residencial, según la Encuesta de la Construcción del Ministerio de Fomento, fue de 29.573 millones de euros, distribuidos en un 56% en actividades de restauración y conservación, y el 44% restante en obra nueva.
También se observa una ligera recuperación en el mercado del suelo, llegando a 2.463 hectáreas transaccionadas. Además el valor del suelo vendido en 2015 es de 2.485 millones de euros. Siendo el precio medio del suelo urbano, según datos del Ministerio de Fomento, de 152€/m2, experimentando un descenso del 2,4% en 2015.
Las viviendas principales en propiedad suponen un 78,94% del parque español, y el 21,06% restante son en alquiler o cesión gratuita, según datos del Censo de Población y Vivienda de 2011. Mientras que la media en los países europeos indican que el 70,5% de la población residen en vivienda en propiedad.
Se observa una cierta recuperación en la concesión de los préstamos hipotecarios nuevos para la adquisición de vivienda con un incremento del 20% con respecto al año anterior, alcanzando 244.827 préstamos. En cuanto al tipo de interés de estas hipotecas en al año 2015 ha sido de 2,3%, con un plazo de medio de 271 meses, 23 años.
En la actividad inmobiliaria se ha producido una reducción en 10 puntos con respecto al año anterior en lo que se refiere a créditos dudosos, con un 27,5%. Un 30% de estos fueron a constructores. Mientras que en adquisición de vivienda y rehabilitación han alcanzado un 4,8% y un 6%, respectivamente.
Con respecto al proceso de ejecución hipotecaria sobre viviendas en el sector bancario, el Banco de España elabora unas estadísticas cuyos últimos datos corresponden al año 2014, y señalan que las viviendas entregadas mediante este procedimiento son 46.591 de las que 36.519 eran vivienda habitual. De estas 22.287 fueron voluntarias, (18.493 con dación en pago). Estos datos muestran un ligero aumento del 3% de las daciones en pago, manteniéndose el número de viviendas habituales.
En cuanto a la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta por hogar para el año 2015, el Banco de España sitúa en 6,4 años de renta bruta, indicando una reducción significativa desde el año 2007 que era de casi 9 años. Muestra esto de la accesibilidad económica para la adquisición de vivienda.
Finalmente el parque de viviendas en el año 2015 es de 25,18 millones, según el Banco de España, mientras que el de hogares asciende a 18,39 millones según la Encuesta de Población Activa 2015 del INE.
