Reformas de viviendas y locales comerciales.
Asesoramiento, proyecto, dirección de obra, control de gastos…

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• Reformas de viviendas

¡Transforma tu hogar en el espacio de tus sueños con nuestro servicio de reformas de viviendas! Los arquitectos técnicos colegiados en el Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Zaragoza, entienden lo importante que es para ti tener un hogar cómodo, funcional y estéticamente atractivo. Es por eso que ofrecen un completo paquete de servicios que incluye asesoramiento, proyecto, dirección de obra, control de gastos y todo lo que necesites para llevar a cabo la reforma de tu vivienda de manera exitosa.

Nuestros arquitectos técnicos y aparejadores altamente cualificados están listos para ayudarte en cada etapa del proceso de reforma. Comienzan por el asesoramiento personalizado, donde te brindan orientación experta sobre las mejores opciones disponibles para tu vivienda y te informan sobre las ayudas y subvenciones para reforma de vivienda a las que puedes acceder para financiar tu proyecto. 

Los profesionales de la arquitectura técnica saben lo importante que son estas ayudas para hacer realidad tus sueños de reformar tu hogar, y se comprometen a guiarte en cada paso para aprovechar al máximo las oportunidades disponibles.

Una vez que hayas decidido embarcarte en la reforma de tu vivienda, los técnicos se encargarán de desarrollar un proyecto detallado y personalizado que cumpla con todas tus expectativas. Considerando tus necesidades, estilo de vida y preferencias estéticas para crear un diseño único que refleje tu personalidad y maximice el potencial de tu hogar. Trabajando en estrecha colaboración contigo para asegurarnos de que cada detalle sea tenido en cuenta y que el resultado final sea exactamente lo que esperas.

Durante la fase de ejecución de obra, nuestros arquitectos técnicos y aparejadores se encargarán de la dirección y supervisión de los trabajos, asegurando que se cumplan los estándares de calidad y los plazos establecidos en la reforma de la vivienda. Además, se ocupan del control de gastos para evitar sorpresas desagradables y mantener el proyecto dentro de tu presupuesto de reforma de vivienda.

En el Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Zaragoza, con la oficina de la rehabilitación, nos encargamos de todo el papeleo necesario para acceder a las subvenciones y ayudas para reformas de viviendas. Queremos que tu experiencia sea lo más libre de estrés posible, por lo que nos encargamos de todos los aspectos técnicos y burocráticos. 

Si estás planeando una reforma integral de tu vivienda o simplemente quieres realizar cambios específicos en algunas áreas, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de arquitectos técnicos y aparejadores está listo para ayudarte a planificar y materializar tus ideas, proporcionándote un proyecto de reforma de vivienda completo y adaptado a tus necesidades. Busco un profesional

En resumen, el servicio de reformas de viviendas en Zaragoza que proporcionan los profesionales de la arquitectura técnica ofrece asesoramiento experto, proyectos personalizados, dirección de obra, control de gastos y todo el apoyo necesario para reformar tu vivienda. No pierdas la oportunidad de beneficiarte de las subvenciones disponibles y transformar tu vivienda en un lugar increíble para vivir. 

¡Contáctanos! Puedes contactarnos en el formulario al pie de esta página y te ayudaremos en todo lo que necesites.

• Reforma de locales comerciales

¿Estás buscando darle un nuevo aire a tu negocio? En el Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Zaragoza, nuestros colegiados te ofrecen un completo servicio de reforma de locales comerciales para transformar tu espacio en un lugar moderno, funcional y atractivo. Los profesionales arquitectos técnicos y aparejadores altamente capacitados están listos para acompañarte en cada etapa del proceso, brindándote asesoramiento, proyecto, dirección de obra, control de gastos y mucho más.

La reforma de locales comerciales es una oportunidad para renovar tu negocio, adaptarlo a las necesidades actuales del mercado y mejorar la experiencia de tus clientes. El objetivo de nuestros profesionales es ayudarte a lograr tus metas comerciales a través de un diseño inteligente y una ejecución de obra impecable. Comienzan por ofrecerte un asesoramiento personalizado, donde analizan tus necesidades y objetivos, así como también te informan sobre las ayudas y subvenciones para reformas de locales disponibles para financiar tu proyecto. Saben que el aspecto económico es crucial, por lo que te guían para aprovechar al máximo las oportunidades de obtener apoyo financiero.

Una vez que hayas decidido realizar la reforma de tu local comercial, nuestros técnicos se encargarán de desarrollar un proyecto a medida que cumpla con tus expectativas y refleje la identidad de tu negocio. Ya sea que necesites renovar la fachada, optimizar el espacio interior o realizar una reforma integral, nuestros arquitectos técnicos y aparejadores trabajan en estrecha colaboración contigo para crear un diseño innovador y funcional. Consideran aspectos como la distribución, iluminación, materiales y estética para lograr un resultado que resalte tus productos o servicios y atraiga a tus clientes.

Durante la fase de ejecución de la obra, se encargan de la dirección y supervisión de todos los trabajos, garantizando que se cumplan los estándares de calidad y los plazos establecidos. Además, se ocupan del control de gastos para evitar desviaciones en el presupuesto de reforma del local y asegurar que obtengas el máximo valor por tu inversión.

En el Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Zaragoza, nos encargamos de todos los trámites administrativos necesarios referente a la obtención de documentación relativa al proyecto o actuación profesional de nuestros técnicos. Nuestro objetivo es hacerte la vida más fácil, ocupándonos de los aspectos técnicos y burocráticos referentes al colegio, para que tú puedas concentrarte en tu negocio.

Si estás pensando en reformar tu local comercial, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de arquitectos técnicos y aparejadores está listo para brindarte un servicio integral que incluye asesoramiento, proyecto, dirección de obra, control de gastos y más. 

En el Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Zaragoza con sus técnicos colegiados, te ayudamos a hacer realidad la reforma de tu local comercial de manera exitosa y satisfactoria. ¡Contáctanos y juntos crearemos el espacio perfecto para tu negocio! 

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Edificaciones de nueva construcción.
Dirección de ejecución de la obra, coordinación de la seguridad.

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Obras de edificación en general (LOE) obras de nueva planta

El arquitecto técnico o aparejador es miembro esencial en la ejecución de las edificaciones de obra nueva, entendiendo por tal la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente, público o privado, cuyo uso principal esté comprendido en los siguientes grupos:

• Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
• Aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la hidráulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones); del transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo; forestal; industrial; naval; de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación.
• Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén expresamente relacionados en los grupos anteriores.

Entre las edificaciones de obra nueva se encuentran también las realizadas bajo altos estándares de calidad como pueden ser las edificaciones certificadas Passivhaus.
El estándar Passivhaus (casa pasiva) es el más exigente a nivel mundial en eficiencia energética dentro del sector de la edificación, y llega a suponer ahorros energéticos de hasta un 90% frente a construcciones existentes y de hasta un 75% frente a nuevas construcciones. Se basa en la aplicación de cinco principios: excelente aislamiento térmico, carpintería de altas prestaciones, estanqueidad para evitar filtraciones al aire, ausencia de puentes térmicos y ventilación mecánica con recuperador de calor.
Este estándar es la base para la concepción de edificios con energía casi nula, establecido por el Parlamento Europeo
Además de las edificaciones Passivhaus, existen otros estándares de edificación sostenible, como BREEAM, LEED, Sello Verde.

Obras de instalaciones deportivas (NO LOE)

Se entiende por instalación deportiva toda obra cuya utilización sea para la edificación al deporte, en todas sus facetas, con los edificios anejos que sean necesarios para su práctica, cuyas características no las hagan encuadrables dentro de la consideración de edificación según el art. 2.2 de la LOE

Otras construcciones (NO LOE)

Puedes consultarnos aquí.

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Rehabilitación de edificios.
Proyecto de rehabilitación de fachadas, cubiertas, ascensores…

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¡Transforma tus edificios en espacios eficientes y sostenibles con nuestro servicio de rehabilitación de edificios!

En el Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Zaragoza, entendemos la importancia de mejorar la eficiencia energética, la estética y la funcionalidad de los edificios existentes. Es por eso que nuestros profesionales de la arquitectura técnica ofrecen un completo servicio de rehabilitación que abarca desde la rehabilitación energética hasta la renovación de fachadas, cubiertas y tejados, así como la rehabilitación de ascensores.

Rehabilitación energética

La rehabilitación energética es una de nuestras especialidades. Los arquitectos técnicos y aparejadores se dedican a asesorar, diseñar y ejecutar proyectos de rehabilitación energética para optimizar el consumo de energía de los edificios y reducir su impacto ambiental. Nuestros profesionales cuentan con los conocimientos técnicos necesarios para evaluar el estado actual de tu edificio y proponer soluciones personalizadas que mejoren su eficiencia energética. Se encargan de todo el proceso, desde el asesoramiento inicial hasta la dirección de obra, para garantizar que tu edificio cumpla con los estándares energéticos más exigentes.

Rehabilitación de fachadas, cubiertas y tejados

Nuestros profesionales arquitectos técnicos y aparejadores están capacitados para evaluar el estado de estas estructuras y proponer soluciones de rehabilitación que mejoren su aspecto, durabilidad y eficiencia. Trabajan con una amplia gama de materiales y técnicas para adaptarse a las necesidades específicas de cada proyecto y lograr resultados excepcionales en la rehabilitación de fachadas, cubiertas y tejados.

Rehabilitación de ascensores

La rehabilitación de ascensores es otro servicio que ofrecen nuestros profesionales del Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Zaragoza. Contamos con especialistas en este campo que te ayudarán a mejorar la seguridad, el rendimiento y la accesibilidad de los ascensores existentes. Desde el asesoramiento inicial hasta la supervisión de la instalación, se aseguran de que tu edificio cuente con ascensores modernos y eficientes que cumplan con las normativas actuales.

Además de todos estos servicios, los arquitectos técnicos y aparejadores se encargan de asesorar, tramitar y gestionar las ayudas para la rehabilitación energética de edificios disponibles. Como sabrás, existen diversas ayudas y subvenciones a nivel nacional y europeo que buscan fomentar la rehabilitación energética. Nuestro equipo de la oficina de la rehabilitación de los arquitectos técnicos se encarga de informarte sobre estas ayudas y de gestionar todos los trámites necesarios para que puedas beneficiarte de ellas. Estamos comprometidos en ayudarte a aprovechar al máximo los fondos europeos Next Generation destinados a la rehabilitación energética.

En resumen, los profesionales de la arquitectura técnica colegiados en el Colegio de Arquitectos Técnicos y Aparejadores de Zaragoza ofrecen un servicio integral de rehabilitación de edificios que incluye rehabilitación energética, rehabilitación de fachadas, cubiertas y tejados, y rehabilitación de ascensores. Se encargan de todo el proceso, desde el asesoramiento inicial hasta la finalización del proyecto.

Puedes contactar con nosotros aquí.

 

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Otros derribos, piscinas, panteones,
instalaciones deportivas, cobertizos…

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Derribos

Los Arquitectos Técnicos o Aparejadores están capacitados para ejecutar tanto la actuación de redacción de proyecto de derribo como la dirección facultativa de la obra.

El arquitecto técnico juega un papel fundamental en los proyectos de demolición, asegurando que se lleven a cabo de forma segura, eficiente y responsable.

Sus funciones principales incluyen:

• Redacción del proyecto de demolición: Este documento describe en detalle los métodos y técnicas que se utilizarán para la demolición, así como las medidas de seguridad que se tomarán.
• Dirección de la obra: El arquitecto técnico supervisa el trabajo de los contratistas y se asegura de que se cumpla con el proyecto de demolición y las normas de seguridad.
• Control de calidad: El arquitecto técnico verifica que la demolición se realice de acuerdo con los estándares de calidad y seguridad.
• Gestión de residuos: El arquitecto técnico se encarga de la gestión de los residuos generados por la demolición, asegurando que se eliminen de forma responsable y sostenible.

En algunos casos, el arquitecto técnico también puede ser responsable de:

• Realización de estudios previos: Estos estudios pueden ser necesarios para evaluar el estado del edificio o para determinar la presencia de materiales peligrosos.
• Obtención de permisos: El arquitecto técnico puede ayudar a obtener los permisos necesarios para la demolición del Ayuntamiento.
• Comunicación con las partes interesadas: El arquitecto técnico mantiene informados a los propietarios, vecinos y otras partes interesadas sobre el proyecto de demolición.

Piscinas

La construcción de piscinas requiere de profesionales con experiencia que proporcionen los mejores acabados y la ejecución adecuada.
Pero además de la realización de piscinas nuestros colegiados también asesoran en la instalación de piscinas portátiles en terrazas o azoteas, evitando daños sobre los inmuebles, por el excesivo peso al sobrecargar la estructura con la instalación de dichas piscinas.
Como norma general, la capacidad resistente de los forjados de un edificio depende de muchos factores y, en especial, de la antigüedad del inmueble. La técnica constructiva, los materiales y la propia Normativa han ido evolucionando con el paso del tiempo velando siempre por la seguridad tanto de los edificios como de sus ocupantes.
Recomendaciones: piscinas portátiles.

Panteones

Nuestros colegiados realizan el diseño, la construcción y la rehabilitación de este tipo de edificaciones pudiendo realizar trabajos completamente a medida cubriendo necesidades específicas.
Se realiza estudio del terreno y cimentación adecuada a cada proyecto adecuándose siempre al tamaño de la parcela de la que se dispone.

Instalaciones deportivas

Toda aquella obra cuya utilización sea para la dedicación al deporte, en todas sus facetas, con los edificios anejos que sean necesarios para su práctica, cuyas características no las hagan encuadrables dentro de la consideración de edificación, (art. 2.2 LOE)

Cobertizos

Los Arquitectos Técnicos o Aparejadores pueden realizar proyectos y estudios de ejecución de cobertizos y también desarrollar la dirección y coordinación de esta obra, ya sea en el ámbito rural o urbano.

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Proyectos.
De apertura o legalización para licencias comerciales.

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Proyecto de apertura.

El Proyecto de apertura será necesario si quieres comenzar a ejercer una actividad comercial, industrial o de servicios, ya que los organismos públicos solicitan una documentación que acredite que se cumplen todas las condiciones técnicas de habitabilidad y uso para desarrollar dicha actividad.
Este proyecto deberá renovarse cada vez que el local cambie de actividad.

Proyecto para licencias comerciales.

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Tasaciones, valoraciones.
De viviendas, locales, edificios o bienes inmuebles.

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En este tipo de actuaciones nuestros colegiados determinarían el valor del solar, terreno o edificio determinado objeto del trabajo encomendado.
Una vez obtenidos los datos necesarios por nuestros profesionales se emitiría este documento en el que se incluiría el valor objeto de dicha valoración o tasación.
Este servicio se presenta relevante debido al escenario cambiante ante el cual nos encontramos. Los aparejadores o arquitectos técnicos por su formación y experiencia en el sector se convierten en asesores expertos realizando una evaluación ajustada, fiable y útil de su inmueble adecuada al fin para el que la requiera, ya sea venta, alquiler o abono de impuestos.

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Gestión.
De ayudas públicas de vivienda, edificación o locales comerciales.

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Nuestros colegiados, además de ejecutar distintas actuaciones profesionales requeridas por sus clientes, pueden asesorar y gestionar la tramitación de diferentes documentaciones referidas a dichas actuaciones. La diligencia de expedientes relativos a sus acciones no son procesos nuevos para ellos, están habituados a desarrollar estos procedimientos y a resolver gestiones relacionadas como solucionar tramitaciones sobre ayudas públicas de vivienda, edificación o locales comerciales.

Puedes contactar con nosotros aquí.

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Informes.
De daños, periciales, de Evaluación del Edificio, mediciones…

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Un informe es la exposición por escrito de las circunstancias observadas en el reconocimiento de precios, edificios, documentos, etc., o en el examen de la cuestión que se considera, con explicaciones técnicas, económicas, etc.

Informe de daños

Documento en el que se describen las patologías aparecidas en el objeto de dicho informe, ya sea una urbanización, vivienda, edificio o cualquier otra construcción. Estos informes pueden comprender daños estructurales, grietas, filtraciones, corrosiones… Además, pueden ofrecer dictámenes con las posibles causas, y aportar soluciones para la subsanación de dichas patologías.

Informes periciales

Son aquellos informes realizados por los profesionales arquitectos técnicos o aparejadores, que teniendo habilidad y conocimiento previo del tema que se trata, es la fuente de consulta externa de información en la resolución de un proceso judicial en particular.
Puede consultar el listado de peritos judiciales aquí.

Informe de Evaluación de Edificio (IEE)

Informe de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

Mediciones

Esta actuación comprende los trabajos necesarios para determinar gráfica y/o analíticamente, la superficie en proyección horizontal ocupada por un terreno, solar o edificios cuyos límites están perfectamente definidos, con entrega al cliente de documento acreditativos de la medición y planos/s de los medido.

Puedes consultarnos aquí.

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Certificados.
De Eficiencia Energética, antigüedad, habitabilidad…

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Se entiende por certificación la exposición por escrito de la verdad de un hecho y/o circunstancia relacionados con la edificación o el suelo a efectos de su constancia ante terceros.

Certificado Eficiencia energética (CEE)

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial redactado por un técnico competente. Será necesario obtenerlo en el momento que se precise vender o alquilar un inmueble.
El contenido de este certificado reunirá las características energéticas de la vivienda o edificio en cuestión. Se compone de los cálculos del consumo energético que dicha edificación necesita durante un año en condiciones normales de ocupación y de funcionamiento. Según estos cálculos el inmueble se calificará energéticamente en una escala que oscilará entre siete letras. Desde la A (edificio más eficiente energéticamente) hasta la G (edificio menos eficiente energéticamente). Así mismo también encontraremos información sobre otras características energéticas del edificio, como puede ser la envolvente térmica o las instalaciones de gas natural o electricidad.
El cálculo incluye la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación. También tiene en cuenta elementos como los materiales de cerramiento exterior, carpinterías, el tipo de ventanas o los sistemas de climatización.
El arquitecto técnico o aparejador es el profesional más idóneo para la realización de certificados de eficiencia energética y de auditorías energéticas en edificación por sus conocimientos conjuntos de edificación e instalaciones, aunando además los conocimientos teóricos proporcionados por los planes de estudios universitarios y los prácticos recopilados como expertos en la ejecución de las obras.

Certificado de antigüedad

Nuestros colegiados Arquitectos Técnicos o Aparejadores están capacitados para firmar este tipo de certificados en los que se acredita la fecha de construcción de una edificación existente. Y es un documento necesario para inscribir una vivienda antigua en el Registro de la Propiedad. También puede hacer referencia a ampliaciones de vivienda posteriores o construcciones auxiliares como piscinas, barbacoas, cobertizos, trasteros…

Certificado de habitabilidad

Con el certificado de Habitabilidad se acredita que una vivienda determinada cumple la normativa de habitabilidad. Para expedirlo el Arquitecto Técnico o Aparejador inspeccionará la vivienda para comprobar que se cumplen con los requisitos mínimos. Este certificado irá asociado a la segunda ocupación.

Puedes consultarnos aquí.

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Mediación.
Para resolución de conflictos de manera extrajudicial.

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Nuestros colegiados están capacitados para ejercer como mediadores en materias relacionadas con nuestro sector. Esta actuación se ejercita como respuesta a la búsqueda método alternativo de resolución de conflictos. Tiene como finalidad llegar a la solución integral de un conflicto entre partes, evitando de este modo llegar a una posible instancia judicial.

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Asesoramiento en tu edificio.

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Los Arquitectos Técnicos o aparejadores, por su formación y experiencia profesional, son los más adecuados para realizar un asesoramiento sobre el estado actual del edificio aconsejando que reformas realizar para mejorar la eficiencia energética de tu inmueble y conseguir alcanzar mayor nivel de confort y bajar la factura en luz o gas. Igualmente, también podrían indagar acerca de la causa de cualquier humedad que pudiera aparecer en el domicilio e indicar la actuación necesaria a contratar para su reparación. Así mismo, si localizáramos grietas en la edificación, podrían averiguar las causas y aconsejar sobre las acciones necesarias para su rehabilitación.
Si quieres rehabilitar tu edificio te recomendamos seguir los siguientes pasos, siempre apoyándote en un arquitecto técnico colegiado, experto en edificación y reformas:

• Contratación por parte de la Comunidad de un arquitecto técnico colegiado.
• Realización del Informe de Evaluación del Edificio
  
• Contrata la redacción de un proyecto. (Recomendamos realizar este proceso de la mano de un administrador de fincas colegiado).
• Solicita la licencia correspondiente en el Ayuntamiento. Tu arquitecto técnico y tu administrador de fincas realizarán esta gestión.
  
• Pide 3 presupuestos de empresas constructoras para poder elegir la mejor opción.
  
• Solicita la subvención.
• Apóyate en un profesional para la dirección de la obra y la coordinación de la seguridad.

 

Técnico de cabecera

Actualmente en toda la normativa nacional, autonómica y municipal española se consagra el deber de conservación del edificio, por encima de cualquier otro deber de los propietarios del edificio. En el mantenimiento y conservación del edificio, hay una figura que cobra especial relevancia por la ayuda que presta a la comunidad de propietarios: el técnico de cabecera del edificio.
El técnico de cabecera, a similitud en medicina del médico de cabecera, es un técnico que, con el encargo de la comunidad de propietarios, vela por el mantenimiento para una buena conservación del edificio y de las viviendas que hay en el mismo. Además de las labores de mantenimiento básicas, el técnico de cabecera nos debe asesorar en las labores de rehabilitación que sea necesario realizar a lo largo de la vida del edificio para alargar el plazo de vida útil del mismo. Un técnico de cabecera debe actuar respecto a un edificio de la misma forma que un médico actúa con respecto a las personas, realizando todas aquellas actuaciones tendentes a prolongar en condiciones adecuadas la vida de su sujeto objetivo.

Además, se encargaría de velar porque los trabajos encargados a las diferentes empresas que realizan el mantenimiento del edificio se realicen con rigor y ajustadas a presupuestos razonables. Por ejemplo, mantenimiento de tuberías de saneamiento, de ascensores, de instalación solar térmica, de puertas automáticas, de elementos constructivos, etc.

 

¿En qué te puede ayudar?

 

• Valorará y diagnosticará el estado de la conservación del edificio para informar de las medidas correctoras necesarias.
• Proyectará, dirigirá y gestionará las obras necesarias para mantener el edificio en buenas condiciones de uso.
• Planificará y gestionará el mantenimiento preventivo y correctivo del edificio, y las reparaciones necesarias teniendo en cuenta su ciclo de vida.
• Adecuará el edificio a los requisitos legislativos.
• Estudiará y evaluará la adecuación ambiental del edificio y sus condiciones de eficiencia energética y accesibilidad.
• Te informará y valorará la situación del edificio a efectos urbanísticos y jurídicos.

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